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楼市解说:寿光房地产受疫情的影响什么时候才能结束?
发表:2020/3/19 16:04:30   

从2019年末爆发新型肺炎疫情之后,各行各业都受到了一定的影响,房地产行业也不例外。新型肺炎疫情下,

从2019年末爆发新型肺炎疫情之后,各行各业都受到了一定的影响,房地产行业也不例外。新型肺炎疫情下,全国大大小小的城市都对本地的房地产市场发布了“暂停营业”的通知,1月26日,中国房地产协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动,据不完全统计,包括福州市、湛江市、南昌、赣州、广州部分楼盘、成都、宜昌、昆明、三亚、福州、沈阳、海口等超过60个城市暂停商品房销售,部分省市要求在售楼处、房产中介机构暂停对外营业。

楼市的供需规模大,国内楼市因为“炒”的增速过快,中央已经多次进行调控,在政府相关政策的调控下,从2019年一开始,寿光住房的成交数量出现很大下降,尤其是商品房的成交数量出现了“断崖式”减少,之后商品房和二手房的成交数量有所回缓,但是波动依旧明显,尚且没有进入稳定期,在这时候遭遇疫情的爆发更是给予了寿光房地产行业“当头一棒”。
对于房地产行业而言,在线下售楼处、房产中介机构“暂停营业”之后,为了解决看房买房的问题,以前不常用的线上售楼处、直播卖房等互联网方式成为了销售房产的重要渠道,但也只是缓兵之计。这次疫情对于市场客户的实际影响已经产生了,购房行为受到实质的抑制,客户的购房需求也开始了暂时性的延期。2020年2月份创下了寿光近几年来单月成交数量的最低记录,商品房仅成交20套,二手房仅成交9套,近乎触底。

疫情相对不严重的2020年1月与2019年1月相比,寿光住房成交数量同比下降43%

疫情严重的2020年2月与2019年2月相比,寿光住房成交数量同比下降95%

这次疫情对于寿光房地产行业不会一直持续,很有可能在后续的发展中出现“先抑后扬”的效果。
对于买房者来说,这段时间对于购房行为的抑制,可以让买房者在“宅”的时候更多的考虑全面,可以更冷静,有更充足的时间去选房看房,并且有调查显示,有49%的网友表示在过年期间以及接下来的一个月有购房计划,大部分的购房需求只是延期,整体的需求依旧存在。所以对于买房者来说,这段时间的疫情影响反而是有利的。

对于开发商来说,客户的购房需求依旧存在也就表示疫情得到有效控制之后,需求会得到释放,房地产的后续发展会出现“回暖”,在疫情负面影响尚存期间市场热度下降的同时,也有利于开发商用较低的成本获取优质的地块;开发商也可以推出优质项目,“以价换量”获得更多的客源。总体来说,在“房住不炒”的政策下,房产继续下行的空间有限,房价和成交量会趋于稳定运行的状态。
疫情已经得到控制,寿光房地产行业受到的负面影响会不会完全消失以及什么时候会消失暂时没有人会知道,但是行业整体已经有了正面的趋势,在这次疫情的影响下,短期内对于行业有明显的冲击,但是也不需要过度焦虑。从长期考虑,重要的是恢复信心和安全感,重新建立信任感,积极应对疫情结束后会出现的新的挑战,“小阳春”已经不再,但是我们可以一起期待“小盛夏”。


(来源:寿光房产网
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